Denne wikiHow lærer dig, hvordan du beregner dine realkreditrelaterede udgifter som renter, månedlige betalinger og samlede lånebeløb ved hjælp af et Microsoft Excel-regneark. Når du har gjort dette, kan du også oprette en betalingsplan, der bruger dine data til at generere en månedlig betalingsplan for at sikre, at du betaler dit pant i tide.
Trin
Metode 1 af 2: Oprettelse af en realkreditlommeregner
Trin 1. Åbn Microsoft Excel
Hvis du ikke har Excel installeret på din computer, kan du bruge Outlooks online Excel -udvidelse i stedet. Du skal muligvis først oprette en Outlook -konto.
Trin 2. Vælg Blank projektmappe
Dette åbner et nyt Excel -regneark.
Trin 3. Opret din "Kategorier" -kolonne
Dette kommer i kolonnen "A". For at gøre dette skal du først klikke og trække skillelinjen mellem kolonnerne "A" og "B" til højre mindst tre mellemrum, så du ikke løber tør for skrivestue. Du skal bruge otte celler i alt til følgende kategorier:
- Lånebeløb $
- Årlig rente
- Livslån (i år)
- Antal betalinger om året
- Samlet antal betalinger
- Betaling pr. Periode
- Summen af betalinger
- Renteomkostninger
Trin 4. Indtast dine værdier
Disse kommer i din "B" -kolonne, direkte til højre for "Kategorier" -kolonnen. Du skal indtaste de relevante værdier for dit realkreditlån.
- Din Lånebeløb værdi er det samlede beløb, du skylder.
- Din Årlig rente værdi er procentdelen af renter, der tilfalder hvert år.
- Din Livslån værdi er den tid, du har i år til at betale lånet tilbage.
- Din Antal betalinger om året værdi er, hvor mange gange du foretager en betaling på et år.
- Din Samlet antal betalinger værdi er livslånets værdi ganget med værdien Betalinger pr. år.
- Din Betaling pr. Periode værdi er det beløb, du betaler pr. betaling.
- Din Summen af betalinger værdi dækker de samlede omkostninger ved lånet.
- Din Renteomkostninger værdi bestemmer de samlede omkostninger ved renterne i løbet af livslånets værdi.
Trin 5. Find ud af det samlede antal betalinger
Da dette er din livslånværdi ganget med værdien Betalinger pr. År, behøver du ikke en formel til at beregne denne værdi.
For eksempel, hvis du foretager en betaling om måneden på et 30-årigt livslån, ville du indtaste "360" her
Trin 6. Beregn den månedlige betaling
For at finde ud af, hvor meget du skal betale på realkreditlånet hver måned, skal du bruge følgende formel: "= -PMT (rente/betalinger pr. År, samlet antal betalinger, lånebeløb, 0)".
- For det medfølgende skærmbillede er formlen "-PMT (B6/B8, B9, B5, 0)". Hvis dine værdier er en smule forskellige, skal du indtaste dem med de relevante cellenumre.
- Grunden til at du kan sætte et minustegn foran PMT er, fordi PMT returnerer det beløb, der skal fratrækkes det skyldige beløb.
Trin 7. Beregn de samlede omkostninger ved lånet
For at gøre dette skal du blot gange din "betaling pr. Periode" værdi med din "samlede antal betalinger" værdi.
For eksempel, hvis du foretager 360 betalinger på $ 600,00, ville dine samlede omkostninger ved lånet være $ 216.000
Trin 8. Beregn de samlede renteomkostninger
Alt du skal gøre her er at trække dit oprindelige lånebeløb fra de samlede omkostninger ved dit lån, som du har beregnet ovenfor. Når du har gjort det, er din realkreditlommeregner færdig.
Metode 2 af 2: Lav en betalingsplan (amortisering)
Trin 1. Opret din betalingsplanskabelon til højre for din realkreditlommeregner
Da betalingsplanen bruger realkreditlommeregner til at give dig en nøjagtig vurdering af, hvor meget du skylder/betaler om måneden, bør disse indgå i det samme dokument. Du skal bruge en separat kolonne for hver af følgende kategorier:
- Dato - Datoen for den pågældende betaling.
- Betaling (nummer) - Betalingsnummeret ud af dit samlede antal betalinger (f.eks. "1", "6" osv.).
- Betaling ($) - Det samlede betalte beløb.
- Interesse - Beløbet for det samlede beløb, der er renter.
- Rektor - Beløbet for det samlede beløb, der ikke er renter (f.eks. Lånebetaling).
- Ekstra betaling - Dollarsummen for eventuelle ekstra betalinger, du foretager.
- Lån - Beløbet på dit lån, der er tilbage efter en betaling.
Trin 2. Tilføj det oprindelige lånebeløb til betalingsplanen
Dette vil gå i den første tomme celle øverst i kolonnen "Lån".
Trin 3. Konfigurer de tre første celler i kolonnerne "Dato" og "Betaling (antal)"
I datokolonnen indtaster du datoen, hvor du optog lånet, samt de første to datoer, hvor du planlægger at foretage den månedlige betaling (f.eks. 2/1/2005, 3/1/2005 og 4 /1/2005). I kolonnen Betaling skal du indtaste de tre første betalingsnumre (f.eks. 0, 1, 2).
Trin 4. Brug "Udfyld" -funktionen til automatisk at indtaste resten af dine betalings- og datoværdier
For at gøre det skal du udføre følgende trin:
- Vælg den første post i kolonnen Betaling (nummer).
- Træk markøren nedad, indtil du har markeret det tal, der gælder for det antal betalinger, du foretager (f.eks. 360). Da du starter med "0", ville du trække ned til "362" rækken.
- Klik på Udfyld i øverste højre hjørne af Excel -siden.
- Vælg serie.
- Sørg for, at "Lineær" er markeret under afsnittet "Type" (når du laver kolonnen Dato, skal "Dato" markeres).
- Klik på OK.
Trin 5. Vælg den første tomme celle i kolonnen "Betaling ($)"
Trin 6. Indtast formlen Betaling pr. Periode
Formlen til beregning af din værdi pr. Periode afhænger af følgende oplysninger i følgende format: "Betaling pr. Periode <Samlet lån+(Samlet lån*(Årlig rente/Antal betalinger pr. År)), Betaling pr. Periode, Samlet lån+(Samlet lån*(årlig rente/antal betalinger pr. År)) ").
- Du skal indlede denne formel med "= HVIS" -tagget for at fuldføre beregningerne.
- Værdierne "Årlig rente", "Antal betalinger pr. År" og "Betaling pr. Periode" skal skrives sådan: $ letter $ number. For eksempel: $ B $ 6
- I betragtning af skærmbillederne her vil formlen se sådan ud: "= HVIS ($ B $ 10 <K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)), $ B $ 10, K8+(K8*($ B $ 6/$ B $ 8)))) "(uden anførselstegn).
Trin 7. Tryk på ↵ Enter
Dette vil anvende formlen Betaling pr. Periode på din valgte celle.
For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Udfyld", som du brugte tidligere
Trin 8. Vælg den første tomme celle i kolonnen "Renter"
Trin 9. Indtast formlen til beregning af din renteværdi
Formlen til beregning af din renteværdi er baseret på følgende oplysninger i følgende format: "Samlet lån*Årlig rente/antal betalinger pr. År".
- Denne formel skal indledes med et "=" -tegn for at fungere.
- I de medfølgende skærmbilleder ser formlen sådan ud: "= K8*$ B $ 6/$ B $ 8" (uden anførselstegn).
Trin 10. Tryk på ↵ Enter
Dette vil anvende renteformlen på din valgte celle.
For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Udfyld", som du brugte tidligere
Trin 11. Vælg den første tomme celle i kolonnen "Principal"
Trin 12. Indtast hovedformlen
For denne formel er alt hvad du skal gøre at trække værdien "Rente" fra værdien "Betaling ($)".
For eksempel, hvis din "Rente" -celle er H8, og din "Betaling ($)" -celle er G8, vil du indtaste "= G8 - H8" uden tilbud
Trin 13. Tryk på ↵ Enter
Dette vil anvende hovedformlen på din valgte celle.
For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Udfyld", som du brugte tidligere
Trin 14. Vælg den første tomme celle i kolonnen "Lån"
Dette skal være direkte under det oprindelige lånebeløb, du tog (f.eks. Den anden celle i denne kolonne).
Trin 15. Indtast låneformlen
Beregning af låneværdien indebærer følgende: "Lån"-"Hovedstol"-"Ekstra".
For de viste skærmbilleder ville du skrive "= K8-I8-J8" uden citater
Trin 16. Tryk på ↵ Enter
Dette vil anvende låneformlen på din valgte celle.
For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Udfyld", som du brugte tidligere
Trin 17. Brug udfyldningsfunktionen til at fuldføre dine formelskolonner
Din betaling skal være den samme hele vejen ned. Rente- og lånebeløbet bør falde, mens værdierne for hovedstolen stiger.
Trin 18. Sum betalingsplanen
Nederst i tabellen summerer du betalingerne, renterne og hovedstolen. Krydsreference disse værdier med din realkreditlommeregner. Hvis de matcher, har du udført formlerne korrekt.
- Din hovedstol skal nøjagtigt matche det oprindelige lånebeløb.
- Dine betalinger skal svare til de samlede omkostninger ved lånet fra realkreditlommeregneren.
- Din rente skal svare til renteomkostningerne fra realkreditlommeregneren.
Prøveberegner til realkreditlån
Realkreditlommeregner
Tips
- Tegnet "-" foran PMT-funktionen er nødvendigt, ellers vil værdien være negativ. Årsagen til, at renten er divideret med antallet af betalinger, er, fordi renten er for året, ikke måned.
- Hvis du vil udfylde datoen automatisk ved hjælp af Google Dogs -regneark, skal du skrive datoen i den første celle og derefter en måned frem i den anden celle, derefter markere begge celler og udføre AutoFyld som beskrevet ovenfor. Hvis Autofyld genkender et mønster, udfylder det automatisk for dig.
- Prøv at bygge tabellen som eksemplet først og indtast eksempelværdierne. Når alt tjekker ud, og du er sikker på, at formlerne er rigtige, skal du indtaste dine egne værdier.
